مشروعات لافيستا في الشروق: الباتيو سولا و5 إيست
الإجابة المختصرة: في الشروق يقدم الباتيو سولا شققًا وبنتهاوس ودوبلكس بأسعار تبدأ من 9.9 مليون جنيه بمقدم 5% ومدة تقارب ثماني سنوات وتسليم أغسطس 2029؛ بينما يقدم الباتيو 5 إيست تاون هاوس وتوين هاوس بأسعار تبدأ من 23.5 مليون جنيه بمقدم 20% وتقسيط أربع سنوات وتسليم أغسطس 2026. الفارق الجوهري بينهما هو التدفق النقدي مقابل سرعة الاستلام.
ما الذي تقدمه لافيستا في مدينة الشروق؟
مشروعات لافيستا الشروق تغطي طرفي الطيف السكني في المدينة. أحدهما مشروع شقق على الطريق الرئيسي يستهدف من يريد سعر دخول منخفضًا وخطة سداد طويلة، والآخر مجتمع فلل داخل المدينة يستهدف من يريد مساحة مستقلة وتسليمًا قريبًا.
مدينة الشروق نفسها تتمتع بموقع يصل بسهولة إلى طريق القاهرة–السويس وطريق القاهرة–الإسماعيلية، وتضم خدمات قائمة ومستقرة مثل الجامعة العربية المفتوحة ونادي هليوبوليس فرع الشروق ومناطق تجارية وترفيهية. هذا الاستقرار الخدمي هو ما يميز المدينة عن مناطق ما زالت خدماتها قيد الإنشاء.
الباتيو سولا: شقق أمام بوابة مدينتي 3
مشروع كمبوند الباتيو سولا يقع على طريق القاهرة–السويس أمام مدخل مدينتي رقم 3، ويضم مدرسة دولية وكلوب هاوس ضمن مخططه. تصميم الوحدات يركز على الإضاءة الطبيعية، والمشروع يُطرح كله باسم واحد من دون مراحل تحمل أسماء منفصلة.
| نوع الوحدة | المساحة | سعر البداية من المطور |
|---|---|---|
| شقة | 154–200م² | 9.9 مليون جنيه |
| بنتهاوس | 123–168م² | 10.3 مليون جنيه |
| دوبلكس | 328–336م² | 21.1 مليون جنيه |
خطة السداد موحدة: مقدم 5% ثم سداد الباقي على مدة تقارب ثماني سنوات، مع استهداف التسليم في أغسطس 2029. وتوجد فرصة إعادة بيع لشقة تبدأ من 9.905 مليون جنيه، لكنها مرتبطة بعقد المالك ورصيد دفعاته ولا تُدمج مع أسعار المطور.
نقطة عملية عند الاختيار داخل المشروع: القيمة هنا ترتبط بالدور والإطلالة والتراس وتوزيع الغرف أكثر من ارتباطها بالمساحة وحدها. لاحظ أن البنتهاوس أصغر مساحة من الشقة في نطاقه الأدنى (123م² مقابل 154م²) لكنه يبدأ بسعر أعلى، لأن ما يُشترى فيه هو المساحة الخارجية والخصوصية في الدور الأخير.
الباتيو 5 إيست: مجتمع فلل مكتمل
مشروع كمبوند الباتيو 5 ايست مجتمع فلل داخل مدينة الشروق، يُدخل إليه عبر طريق السادات مع اتصال قريب بطريقي القاهرة–السويس والقاهرة–الإسماعيلية. المشروع يضم أربع صيغ: تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة ووحدات كوادرانت.
الكوادرانت صيغة تستحق التوضيح، لأنها غير شائعة: هي تكوين من أربع وحدات متجاورة لكل منها مدخلها الخاص. ودرجة الخصوصية ومساحة الحديقة فيها تقع بين التاون هاوس والتوين هاوس، وهو ما يجعلها خيارًا وسطًا يستحق النظر لمن يجد التاون هاوس ضيقًا والتوين هاوس مكلفًا.
وحدات المطور الحالية تبدأ بتاون هاوس بمساحات من 202 إلى 235 مترًا مربعًا من 23.5 مليون جنيه، وتوين هاوس من 220 إلى 269 مترًا مربعًا من 27.4 مليون جنيه. الخطة 20% مقدم وتقسيط أربع سنوات، والتسليم في أغسطس 2026. وتبدأ فرص إعادة البيع من 14 مليون جنيه، لكن كل وحدة تُسعّر بشروطها المستقلة.
شقة في سولا أم فيلا في 5 إيست؟
اختر سولا إذا كانت الأولوية لمقدم منخفض وخطة طويلة. مقدم 5% على وحدة بـ 9.9 مليون جنيه يعني نحو نصف مليون جنيه عند التعاقد، وهو مدخل مختلف تمامًا عن مقدم 20% على وحدة بـ 23.5 مليون جنيه. وعند المقارنة داخل سولا نفسه، قارن الشقة والبنتهاوس والدوبلكس حسب عدد الغرف والمساحة الخارجية وليس السعر فقط.
واختر 5 إيست إذا كنت تريد تاون هاوس أو توين هاوس بتسليم أقرب. الخطة أقصر والمقدم أعلى، لذلك احسب التدفق النقدي على أربع سنوات بدقة قبل الحجز — القسط السنوي هنا أثقل بشكل ملحوظ.
وللاستخدام اليومي، جرّب طريق القاهرة–السويس في توقيت حركتك الفعلي وليس في وقت هادئ، ثم قِس المسافة من بوابة المشروع إلى المدرسة والعمل والخدمات. أما في إعادة البيع فافحص الوحدة والتشطيب وحدد المبلغ المتبقي على العقد، ولا تقارن سعر المالك مباشرة بسعر المطور من دون جمع الالتزامات كاملة.
أسئلة شائعة
ما مشروعات لافيستا في مدينة الشروق؟
مشروعان رئيسيان: الباتيو سولا للشقق والبنتهاوس والدوبلكس على طريق القاهرة–السويس، والباتيو 5 إيست للتاون هاوس والتوين هاوس والفلل داخل الشروق، إضافة إلى مشروعات باتيو قائمة أخرى تظهر وحداتها في إعادة البيع.
أين يقع الباتيو سولا؟
يقع على طريق القاهرة–السويس في مدينة الشروق أمام مدخل مدينتي رقم 3، ما يسهّل الوصول من القاهرة الجديدة ومن الطرق الرئيسية المحيطة.
كم تبدأ أسعار الباتيو سولا؟
تبدأ أسعار المطور من 9.9 مليون جنيه للشقق بمساحات 154–200م²، ومن 10.3 مليون جنيه للبنتهاوس بمساحات 123–168م²، ومن 21.1 مليون جنيه للدوبلكس بمساحات 328–336م²، بمقدم 5% ومدة تقارب ثماني سنوات وتسليم مستهدف في أغسطس 2029.
ما خطة السداد في الباتيو 5 إيست؟
الخطة هي 20% مقدم وتقسيط أربع سنوات، مع تسليم وحدات المطور في أغسطس 2026. وتبدأ أسعار المطور من 23.5 مليون جنيه للتاون هاوس، بينما تبدأ إعادة البيع من 14 مليون جنيه بشروط مستقلة.
التواصل مع فريق المبيعات
للحصول على سعر الوحدة ومساحتها وخطة سدادها وموعد تسليمها قبل الحجز:
- الخط الساخن للمبيعات: +20 101 833 6004
- واتساب المبيعات: +20 101 833 6004
حدد إن كنت تفضل شقة بمقدم منخفض أم فيلا بتسليم أقرب، وسيصلك عرض يوضح التدفق النقدي لكل اختيار.
تنبيه: الأسعار والمساحات ومواعيد التسليم الواردة في المقال تخص الطرح المعلن وقت النشر، وهي قابلة للتغيير من المطور. يُعتمد عرض البيع الرسمي للوحدة المختارة قبل أي حجز. الأرقام المذكورة أعلاه تخص فريق مبيعات وتسويق عقاري متعاقد على تسويق المشروعات، وليست خط المطور الرسمي.
