كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية في R4: الموقع أمام النهر الأخضر

يمثل لافيستا سيتي أحد أكبر المجتمعات السكنية التي طورتها شركة لافيستا في شرق القاهرة؛ إذ يمتد المشروع على نحو 910 أفدنة داخل الحي السكني الرابع R4 بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويقع أمام النهر الأخضر وبالقرب من محور محمد بن زايد الجنوبي والطريق الدائري الإقليمي. خُصص المشروع للتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، مع توزيع المناطق السكنية على أجزاء متعددة تتخللها الحدائق والبحيرات والخدمات.

ولا تتجاوز نسبة المباني المعلنة نحو 15% من مساحة الأرض، بينما خُصص الجزء الأكبر للمسطحات الخضراء والطرق والممرات والمرافق. ويمنح ذلك كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية طابعًا منخفض الكثافة يتناسب مع كونه مجتمعًا مخصصًا في الأساس للمنازل والفلل.

موقع كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية في R4

اختارت لافيستا موقع المشروع داخل منطقة R4، وهي إحدى المناطق السكنية الرئيسية في العاصمة الإدارية. ويقع الكمبوند أمام النهر الأخضر، مع إطلالة واتصال بمحور محمد بن زايد الجنوبي، فضلًا عن قربه من الطريق الدائري الإقليمي والمحاور التي تربط العاصمة بشرق القاهرة.

ولا تقتصر أهمية الموقع على وجود المشروع داخل العاصمة الإدارية؛ بل ترتبط أيضًا بسهولة الوصول إليه من التجمع الخامس ومدينة المستقبل ومدينتي ومدينة بدر. ويستفيد السكان من شبكة طرق حديثة تسمح بالوصول إلى المشروع من أكثر من اتجاه، وفق نقطة الانطلاق والبوابة المستخدمة.

وتشمل الطرق والمحاور المهمة حول لافيستا سيتي:

• محور محمد بن زايد الجنوبي.

• الطريق الدائري الإقليمي.

• الطرق المؤدية إلى الحي الحكومي وحي المال والأعمال.

• المحاور المتصلة بطريق القاهرة–السويس.

• الطرق المتجهة إلى مدينة بدر ومدينة المستقبل.

• الطريق الدائري الأوسطي والامتدادات المتصلة بالقاهرة الجديدة.

ويجب عند زيارة المشروع تجربة الطريق من مكان العمل أو السكن الحالي، لأن زمن الوصول الفعلي يختلف باختلاف توقيت الحركة والمسار المستخدم.

لافيستا سيتي أمام النهر الأخضر

يقع المشروع بالقرب من النهر الأخضر، وهو أحد المحاور الطبيعية الرئيسية في تخطيط العاصمة الإدارية. ولا يعني القرب أن جميع وحدات المشروع تطل مباشرة على النهر؛ فالإطلالة تتحدد وفق موقع المرحلة والقطعة واتجاه المنزل داخل الماستر بلان.

وتتمثل أهمية هذا الموقع في قرب الكمبوند من نطاق مفتوح يمتد عبر أجزاء من العاصمة، إلى جانب وجود مساحات خضراء وبحيرات داخلية في المشروع نفسه. لذلك يجب التفرقة بين:

• وحدة مواجهة لاتجاه النهر الأخضر.

• وحدة داخلية مطلة على حديقة أو بحيرة.

• منزل يقع بالقرب من الحد الخارجي للمشروع.

• وحدة تقع في مرحلة داخلية أكثر هدوءًا.

• منزل قريب من النادي أو المنطقة التجارية.

الأماكن القريبة من لافيستا سيتي العاصمة الجديدة

يستفيد المشروع من وجوده بين العاصمة الإدارية والامتدادات الحديثة للقاهرة الجديدة. ويقع بالقرب من عدد من المناطق والمعالم المهمة، منها:

• النهر الأخضر.

• محور محمد بن زايد الجنوبي.

• الحي الحكومي.

• حي المال والأعمال.

• مدينة المستقبل.

• مدينة بدر.

• مدينتي.

• القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

• الطرق المؤدية إلى العين السخنة.

• مطار العاصمة الدولي.

كما يرتبط الموقع بامتداد منطقة الجولدن سكوير في اتجاه شرق القاهرة، ما يجعل المشروع قريبًا من تجمعات سكنية قائمة وأخرى تحت التطوير. ويخدم هذا الاتصال الأسر التي ترتبط أعمالها أو دراستها بأكثر من منطقة، ولا تريد الاعتماد على مركز واحد للحياة اليومية.

مداخل كمبوند لافيستا العاصمة الإدارية

تتطلب مساحة 910 أفدنة شبكة طرق ومداخل تسمح بتوزيع الحركة على المناطق السكنية المختلفة. ويجب ألا يقتصر تقييم الموقع على المسافة من بوابة المشروع إلى الطريق الرئيسي؛ فالمسافة الداخلية من البوابة إلى الوحدة قد تؤثر في زمن الدخول والخروج يوميًا.

وعند مراجعة موقع المنزل على الماستر بلان، يُفضل تحديد:

1. البوابة الأقرب إلى المرحلة.

2. الطريق الذي يربط الوحدة بمحور محمد بن زايد.

3. المسافة إلى النادي والمنطقة التجارية.

4. موقع المنزل من الطرق الداخلية الرئيسية.

5. عرض الشارع أمام الوحدة.

6. موضع مواقف الزوار والجراجات.

7. اتجاه الواجهة بالنسبة إلى الشمس والرياح.

ويصل عرض بعض الشوارع الداخلية المعلن إلى نحو 18 مترًا، كما توجد فواصل خضراء بين مجموعات المنازل تساعد على تقليل التلاصق البصري.

مساحة لافيستا سيتي العاصمة الإدارية والماستر بلان

يمتد المشروع على نحو 910 أفدنة، مع نسبة بناء معلنة في حدود 15% فقط. ويوفر هذا الاتساع مجالًا لإنشاء مجتمع فلل منخفض الكثافة، بدلًا من استهلاك الأرض في كتل سكنية مرتفعة.

وقُسم المشروع إلى أجزاء ومناطق سكنية متعددة، مع تخصيص مساحات للحدائق والبحيرات والمرافق والنادي والخدمات التجارية والتعليمية والطبية. كما فُصلت المناطق الإدارية والتجارية عن قلب المناطق السكنية للمحافظة على الخصوصية وتقليل حركة الزوار حول المنازل.

ويتضمن المخطط:

• مناطق للتاون هاوس.

• أحياء للتوين هاوس.

• مناطق للفلل المستقلة.

• حدائق ومسطحات خضراء.

• بحيرات صناعية.

• ناديًا رياضيًا واجتماعيًا.

• مناطق تجارية وإدارية.

• خدمات تعليمية وطبية.

• مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.

• مناطق ترفيهية للأطفال والعائلات.

الوحدات السكنية في لافيستا سيتي R4

يقتصر الطابع السكني الأساسي للمشروع على المنازل العائلية، وتشمل الخيارات التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة. وتبدأ المساحات المتداولة من نحو 230 مترًا، بينما تصل بعض نماذج الفلل الأكبر إلى قرابة 470 مترًا.

ومن أبرز الفئات:

نوع الوحدة	المساحات التقريبية المتداولة
تاون هاوس ميدل	تبدأ من نحو 230 م²
تاون هاوس كورنر	تبدأ من نحو 240 م²
توين هاوس	نحو 275–280 م²
فيلا مستقلة	تبدأ من نحو 300 م² وتتنوع حسب النموذج
نماذج فلل كبيرة	قد تصل إلى نحو 470 م²

ولا توضح مساحة المبنى وحدها القيمة الكاملة للمنزل؛ إذ يجب مراجعة مساحة الأرض والحديقة، وموقع الوحدة، وعدد الأدوار، واتجاهها، والمسافة من المنازل المقابلة.

خدمات لافيستا سيتي بالقرب من المناطق السكنية

تضم خطة المشروع مرافق تخدم الإقامة اليومية، مع فصل نسبي بين النشاط التجاري والمنازل. وتشمل الخدمات المعلنة:

• منطقة تجارية تضم متاجر ومطاعم ومقاهي.

• نادٍ اجتماعي ورياضي.

• ملاعب ومرافق لممارسة الرياضة.

• نادٍ صحي وسبا وجاكوزي وساونا.

• خدمات ومراكز طبية.

• صيدلية وخدمات يومية.

• مناطق مخصصة للأطفال.

• حمامات سباحة موزعة على أجزاء المشروع.

• مسارات للمشي والجري والدراجات.

• أمن وحراسة وكاميرات مراقبة.

• جراجات ومناطق انتظار.

• إدارة وصيانة للمناطق المشتركة.

ويجب التأكد من الخدمات المنفذة فعليًا في المرحلة المختارة، والخدمات المقرر تشغيلها قبل موعد تسليم الوحدة.

La Vista City New Capital والحياة في العاصمة الإدارية

يقدم La Vista City New Capital بيئة سكنية تعتمد على المنازل الخاصة والمساحات المفتوحة، مع الاستفادة من خدمات العاصمة الإدارية ومناطق الأعمال المحيطة بها. ويخدم الموقع الأسر التي تبحث عن منزل بحديقة في شرق القاهرة، مع سهولة الاتجاه إلى التجمع أو العاصمة أو مدينة المستقبل.

ولا ينبغي تقييم المشروع على أساس موقع العاصمة فقط؛ بل وفق المرحلة المحددة داخل لافيستا سيتي. فاختلاف موقع الوحدة من المدخل والنادي والنهر الأخضر والمنطقة التجارية يصنع فرقًا واضحًا في الاستخدام اليومي.

ويمكن الاطلاع على La Vista City New Capital للتعرف إلى اسم المشروع ومراحله باللغة الإنجليزية، خاصة عند إعداد مستندات أو عروض موجهة لعملاء من خارج مصر.

بيانات كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية

البيان	التفاصيل
المطور	شركة لافيستا للتطوير العقاري
الموقع	R4 بالعاصمة الإدارية أمام النهر الأخضر
المساحة	نحو 910 أفدنة
نسبة البناء	قرابة 15%
أنواع الوحدات	تاون هاوس، توين هاوس وفلل مستقلة
بداية المساحات	نحو 230 م²
أبرز المحاور	محمد بن زايد الجنوبي والدائري الإقليمي
طبيعة المشروع	مجتمع فلل منخفض الكثافة
رقم المبيعات	+20 111 199 1929

رقم مبيعات لافيستا سيتي للحجز والاستعلام

ما رقم مبيعات كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية؟

رقم مبيعات لافيستا سيتي للحجز والاستعلام هو +20 111 199 1929. يمكن الاتصال بالرقم لمعرفة الوحدات المتاحة في كل مرحلة، والحصول على السعر الكامل وجدول السداد ومخطط الوحدة، وترتيب زيارة إلى المشروع.

كما يمكن استخدام الرقم للاستفسار عن الفرق بين التاون هاوس والتوين هاوس والفيلا المستقلة، وتحديد موقع الوحدة على الماستر بلان قبل اتخاذ قرار الحجز.

شركة لافيستا للتطوير العقاري مطور لافيستا سيتي

تتولى شركة لافيستا للتطوير العقاري تطوير لافيستا سيتي. تأسست الشركة عام 1991 على يد المعماري علاء هادي والمهندس محمد هادي، وتمتلك خبرة تمتد لأكثر من ثلاثة عقود في المجتمعات السكنية والمنتجعات الساحلية.

تضم محفظتها أكثر من 30 مشروعًا، من بينها سلسلة منتجعات لافيستا في العين السخنة والساحل الشمالي ورأس الحكمة، ومشروعات الباتيو في القاهرة الجديدة والشروق والشيخ زايد والعاصمة الإدارية. وتعتمد الشركة على إدارة مراحل التصميم والتنفيذ واللاندسكيب والتشغيل ضمن منظومة واحدة.

وللحصول على تفاصيل مشروع لافيستا سيتي من فريق المبيعات، اتصل على +20 111 199 1929.