هايد بارك سنترال التجمع السادس: من المنطقة إلى الوحدة في أربع خطوات
التجمع السادس ليس التجمع الخامس. أرضه أحدث، وطرقه ما زالت تُرسم، وسعر المتر فيه أقل، وجيرانه هم العاصمة الإدارية ومدينتي ومدينة المستقبل أكثر مما هم شارع التسعين. من يشتري فيه بمنطق التجمع الخامس يخطئ في تقدير المسافات والأسعار معًا؛ ومن يشتري فيه بمنطق المنطقة الجديدة يجد فيه ما لم يعد متاحًا في قلب القاهرة الجديدة: مساحة، وكثافة منخفضة، وسعر دخول معقول من مطوّر مُجرَّب.
هايد بارك سنترال من هايد بارك للتطوير العقاري هو رهان هايد بارك على هذه المنطقة، وهذا المقال يمشي معك فيه من الخارج إلى الداخل: المنطقة أولًا، ثم الكمبوند، ثم المرحلة، ثم الوحدة. للاستفسار عن الوحدات المتاحة والأسعار الحالية، يمكن التواصل مع فريق مبيعات هايد بارك على الرقم +201111991929 اتصالًا أو واتساب.
الخطوة الأولى: المنطقة
ما الذي يعنيه التجمع السادس عمليًا
التجمع السادس امتداد شرقي للقاهرة الجديدة على محور طريق القاهرة–السويس، بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية. الموقع يعني ثلاثة أشياء للمشتري:
-
القرب من العاصمة الجديدة عبر طريق السويس والدائري الإقليمي في دقائق، وهو ما يجعله خيارًا للعاملين فيها أو المراهنين على نموها.
-
مسافة معقولة إلى قلب القاهرة الجديدة: الجامعة الأمريكية ومحور التسعين على نحو ربع ساعة إلى عشرين دقيقة، ومدينتي والرحاب على طريق السويس أقرب من ذلك.
-
منطقة قيد التشكل: الخدمات خارج بوابات الكمبوندات ما زالت تنمو، فالمشتري هنا يعتمد على ما داخل الكمبوند أكثر مما يعتمد على المحيط في السنوات الأولى.
من يقبل المقايضة الأخيرة مقابل الاثنتين الأوليين يجد في التجمع السادس ما يريد؛ ومن يحتاج مركزًا تجاريًا قائمًا على مسافة سير اليوم فعليه أن يعرف ذلك قبل الاتصال.
لماذا هايد بارك تحديدًا هنا؟
هايد بارك ليست مطوّرًا جديدًا يجرّب المنطقة. مشروعها الأول في التجمع الخامس على ستة ملايين متر مربع مسلَّم ومأهول بحديقته المركزية ونواديه ومدارسه، وهو المرجع الذي يستطيع المشتري أن يمشي فيه ليحكم على ما سيُسلَّم في التجمع السادس. هذا الفارق بين مطوّر له مشروع كامل يمكن رؤيته ومطوّر يعرض تصميمات ثلاثية الأبعاد هو أهم ما يجب أن يوزن في منطقة ما زالت تُبنى.
الخطوة الثانية: الكمبوند
يمتد كمبوند هايد بارك سنترال التجمع السادس على نحو 220 فدانًا، بنسبة بناء لا تتجاوز 15% إلى 20% من الأرض، والباقي مساحات خضراء وبحيرات صناعية وممرات وخدمات. المخطط مجتمع متعدد الاستخدامات لا كمبوند سكني بحت: أبراج سكنية، ومبانٍ للشقق، وكلسترات للتاون هاوس والتوين هاوس والفلل، ومناطق تجارية وخدمية، ونادٍ ومرافق رياضية، بتصميم معماري مستوحى من الطراز الأوروبي وواجهات موحدة.
ما يجب فهمه في المخطط قبل المرحلة:
-
الفصل بين الاستخدامات. أين تقع الأبراج والمنطقة التجارية بالنسبة لكلسترات الفلل؟ من يشتري فيلا يريد أن يعرف كم يبعد عن أقرب برج، ومن يشتري في برج يريد أن يعرف قربه من الخدمات.
-
البحيرات والمساحات الخضراء. الوحدات المطلة عليها تحمل علاوة سعرية، والوحدات المطلة على شارع داخلي أقل سعرًا. حدد أي الاثنين تشتري.
-
المداخل. أي بوابة تخدم أي منطقة، وأيها يفتح على طريق السويس وأيها على الداخل.
الخطوة الثالثة: المرحلة
يُطرح المشروع على مراحل بأسماء ومنتجات مختلفة، وهذه المرحلة هي التي تحدد نوع الوحدة والسعر وموعد التسليم:
سنترال ريزيدنس (Central Residence). مرحلة الشقق المدمجة: من غرفة إلى ثلاث غرف بمساحات تبدأ من نحو 70 مترًا وتصل إلى نحو 131 مترًا. نقطة الدخول إلى المشروع، وتناسب المشتري الأول والمستثمر الذي يريد وحدة سهلة التأجير قرب العاصمة.
سنترال واتر ريزيدنس (Central Water Residences). مرحلة الشقق المطلة على المسطحات المائية، بأسعار أعلى من سنترال ريزيدنس مقابل الإطلالة والموقع في قلب المخطط. تناسب من يشتري للسكن ويقدّر المنظر يوميًا.
الأبراج السكنية. وحدات في أدوار مرتفعة بإطلالات بانورامية على البحيرات والمساحات الخضراء، ومنطق الطابق والاتجاه فيها هو منطق السعر.
الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس. التاون هاوس من نحو 212 مترًا، والتوين هاوس من نحو 217 مترًا، والفلل المستقلة بمساحات أكبر، في كلسترات منفصلة عن الأبراج على شوارع أهدأ.
اسأل عن كل مرحلة: هل هي مطروحة الآن من المطوّر أم مغلقة، وما موعد تسليمها بالربع والسنة، وما نسبة الإنشاءات المنفذة فيها. الوحدة نفسها تختلف قيمتها بحسب المرحلة التي تقع فيها.
الخطوة الرابعة: الوحدة
داخل مرحلة الشقق
-
الدور: أرضي بحديقة صغيرة لمن لديه أطفال، وأدوار وسطى للتوازن، ودور أخير بتراس للإطلالة والخصوصية.
-
الاتجاه: الشمالي والشرقي مريحان صيفًا؛ والغربي غروب وحرارة.
-
التقسيم: المعيشة على جهة الشرفة أم على الممر، وعدد الحمامات إلى عدد الغرف، وهل المطبخ مفتوح أم مستقل.
-
الكثافة: كم شقة في الدور، وكم مصعدًا في المبنى.
داخل الأبراج
الطابق أولًا ثم كل شيء. اطلب الإطلالة الفعلية من الطابق المحدد لا "إطلالة بحيرة" عامة، وتحقق من عمق الشرفة ومن الضوضاء القادمة من المنطقة التجارية في الأدوار السفلى.
داخل كلسترات الفلل
-
مساحة الأرض مستقلة عن مساحة البناء؛ في التاون هاوس والتوين هاوس نصف ما تدفعه أرض.
-
الجدران المشتركة وأين تقع غرف النوم بالنسبة إليها.
-
ما تطل عليه الحديقة من الخلف: بحيرة، أو حديقة، أو حديقة جار.
-
الوحدة الركنية تكسب حديقة جانبية وإضاءة من جهتين بعلاوة تستحقها لمن سيستخدم الحديقة.
التشطيب
تختلف مستويات التشطيب بحسب المرحلة ونوع الوحدة. الفارق بين وحدة كاملة التشطيب وأخرى نصف مشطبة أو على الطوب الأحمر قد يبلغ خُمس التكلفة النهائية، فثبّت مستوى التشطيب في العرض قبل مقارنة الأسعار.
السعر والسداد
طُرحت مراحل المشروع بمقدم يبدأ من 5% وأقساط تصل إلى عشر سنوات دون فوائد، وتختلف الأسعار اختلافًا واسعًا بين شقة مدمجة في سنترال ريزيدنس وفيلا في كلستر مطل على بحيرة، فأي "سعر يبدأ من" لا يخبرك عن الوحدة التي تريدها. ما يجب أن يصلك مكتوبًا:
-
السعر الإجمالي للوحدة المحددة وسعر المتر والأساس المحسوب عليه.
-
جدول السداد بالجنيه: المقدم، وتواتر الأقساط، ودفعة الاستلام إن وُجدت، وإجمالي قيمة التعاقد على كل مدة متاحة.
-
وديعة الصيانة ورسوم إدارة المجتمع السنوية وموعد بدئها.
-
موعد التسليم التعاقدي وبند التأخير.
-
مدة صلاحية العرض.
الحصول على هذه الأرقام لوحدة بعينها، مع موقعها على مخطط المرحلة، ممكن عبر فريق مبيعات هايد بارك على الرقم +201111991929.
ما تسأله في المكالمة الأولى
-
ما المراحل المطروحة الآن من المطوّر، وما موعد تسليم كل منها؟
-
ما أنواع الوحدات المتاحة فعلًا في كل مرحلة، لا في الكتالوج؟
-
ما مستوى التشطيب المسلَّم لكل نوع؟
-
أين تقع الوحدة المقترحة على المخطط، وما تطل عليه، وما اتجاهها؟
-
ما جدول السداد الكامل ورسوم المجتمع؟
-
هل يمكن زيارة الموقع، وزيارة هايد بارك التجمع الخامس لرؤية وحدة مسلَّمة من النوع نفسه؟
الزيارة الأخيرة هي أهم ما يميز الشراء من هذا المطوّر في منطقة جديدة: ما تراه مسلَّمًا في التجمع الخامس هو أقرب صورة لما ستستلمه في التجمع السادس. حجز الزيارتين على الرقم +201111991929 اتصالًا أو واتساب.
في هايد بارك سنترال من هايد بارك للتطوير العقاري، القرار يبدأ من قبول منطق التجمع السادس لا التجمع الخامس، ثم قراءة مخطط الكمبوند، ثم اختيار المرحلة بحسب المنتج وموعد التسليم، ثم الوحدة بحسب الدور أو الأرض والاتجاه والإطلالة. من يمشي هذه الخطوات الأربع بترتيبها يشتري ما يناسبه بسعر المنطقة الجديدة ومعايير مطوّر مُجرَّب. للاستفسار عن الوحدات المتاحة حاليًا في هايد بارك سنترال التجمع السادس والأسعار وجداول السداد وحجز موعد للزيارة، تواصل مع مبيعات هايد بارك على الرقم +201111991929 اتصالًا أو واتساب.
